PREGUNTAS FRECUENTES

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Si no se ocupa bajo rasante el 100% del espacio libre privado, se permite subir la rasante del mismo respecto al terreno urbanizado como máximo 1,5 metros, según aplicación del art. 3.3.12. (Terreno circundante) de las Ordenanzas.

Este artículo obliga a disponer el terreno resultante dentro de un ángulo de 30º desde el terreno urbanizado, teniendo que resolverse la nueva edificación totalmente enterrada (sótano).

Las condiciones de protección de este Jardín catalogado se establecen en el artículo 4.3.3 de las Normas Urbanísticas del PGO de Puerto de la Cruz, modificado por el artículo 16 de la Normativa del Plan de Modernización, Mejora e Incremento de la Competitividad de Puerto de la Cruz.

Y siempre se deberá atender a las determinaciones que imponga los órganos competentes en materia de Patrimonio Histórico.

En relación al proyecto de gestión del centro de Actividades Taoro, se debe aportar un plan de explotación acompañado de una memoria económica y financiera, en la que se contemplará la previsión anual de los costes operativos y la financiación de la inversión, haciendo constar respecto a ésta última:

1.- Plan de inversión.

2.- Plan de mantenimiento, conservación y reposición.

3.- Desglose de los ingresos y gastos previstos durante los cinco primeros ejercicios presupuestarios.

4.- Detalle de los gastos de personal de la actividad a realizar.

5.- Previsión de la cuenta de pérdidas y ganancias anuales durante los cinco primeros ejercicios económicos.

6.- Detalle de la financiación propia y ajena que se prevea.

Ciertamente, en los datos que se incluyan, el valor del canon anual que se indique deberá ser el valor mínimo establecido en la cláusula 6 del Pliego (941.000 €, IGIC excluido).

La cláusula 6 del pliego establece lo siguiente:

“(…)

6.8. El canon se liquidará por año natural y su pago se efectuará en el primer trimestre del año siguiente.

6.9. La inversión económica total realizada por el arrendatario deberá acreditarse mediante la presentación de las correspondientes facturas que justifiquen el gasto efectuado, en el plazo de los seis meses siguientes a la fecha en que se hubiese hecho efectivo el mismo.

Su incumplimiento será motivo de resolución del contrato, en los términos contemplados en la Cláusula 36 del presente pliego.

6.10. Una vez justificada debidamente la inversión, se fijará formalmente con el arrendador la fecha a partir de la cual comenzará a devengarse el indicado canon.

6.11. Dicho canon, aún en el periodo en el que no se haga efectivo, se actualizará anualmente de forma automática, en función de la variación anual del Índice del Precios al Consumo de la Comunidad Autónoma de Canarias.

6.12. Cuando el comienzo del abono del canon no coincida con el inicio del año natural, se prorrateará dicho canon por los meses que restan hasta la finalización del año.”

Asimismo, la cláusula 33, como obligaciones del arrendatario, dispone lo siguiente:

“u) Presentar los justificantes de la inversión realizada para aplicar la compensación del canon del arrendamiento, en los términos contemplados en la cláusula 6. Tal justificación deberá ser prestada por el arrendatario, en el plazo de los seis meses siguientes a la fecha en la que se hubiera hecho efectivo el gasto.

Los justificantes de la inversión realizada deberán aportarse ordenados cronológicamente y clasificados por cada una de las diferentes actuaciones que se hayan ejecutado.

La ejecución de las obras e instalaciones deberán justificarse mediante la entrega de las certificaciones de obras suscritas por los técnicos directores de las mismas y facturas correspondientes. El arrendador podrá solicitar tanto la acreditación del pago efectivamente realizado por el arrendatario, como el destinatario del mismo.”

Por tanto, lo exigible es la acreditación, en el plazo previsto, de la inversión económica total realizada por el arrendatario mediante la presentación de las correspondientes facturas que justifiquen el gasto efectuado.

Asimismo, el canon se liquida anualmente, sin perjuicio de que, tal y como se dispone en la cláusula 6.3, el adjudicatario no esté obligado a realizar ingreso alguno en la Tesorería del Excmo. Cabildo Insular de Tenerife, hasta la compensación total del coste de la inversión ofertada por el mismo.

De conformidad con la cláusula 17.3 c) del Pliego, mediante el anexo VI, se debe indicar “el personal extra al de su plantilla que necesita contratar, en caso de ser necesario, para hacer frente a la ejecución del proyecto de obra objeto del contrato”. Se trata, por tanto, de personal extra para la ejecución del proyecto de obra.

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De conformidad con la cláusula 4.1 b) del Pliego para la acreditación de la solvencia técnica o profesional “se deberá aportar por el licitador, a los efectos de acreditar su solvencia técnica una relación de contratos ejecutados, en el curso de los últimos cinco años, relacionados con las actividades que se pretenden llevar a cabo en los inmuebles objeto del arrendamiento, acompañados de certificaciones de buena ejecución para las más importantes. Se debe acreditar un importe anual acumulado, en el año de mayor ejecución de dicho periodo, de un millón de euros (1.000.000 €).” En relación con lo anterior, agradeceríamos aclaración sobre las siguientes cuestiones: Los contratos ejecutados que deben aportarse, ¿se refieren exclusivamente a los trabajos de obra y remodelación, o también se incluyen los contratos de explotación hotelera de activos similares? En relación con la aportación de contratos de obra ejecutados: ‐ ¿Es necesario aportar un contrato por cada uno de los últimos 5 años? O aportando uno único contrato ejecutado dentro de los cinco últimos años por importe de 1.000.000€, ya quedaría acreditada la solvencia técnica. 2 – Qué criterio debe seguirse para determinar la importancia de las obras ejecutadas, a los efectos de aportar un certificado de buena ejecución. ¿La tenencia de dicho certificado es necesaria para la acreditación de la solvencia técnica? Dicho de otro modo ¿puede acreditarse la solvencia técnica si aportarse certificados de buena ejecución?

De conformidad con lo dispuesto en cláusula 4.1 b) del pliego, para la acreditación de la solvencia técnica o profesional “se deberá aportar por el licitador, a los efectos de acreditar su solvencia técnica una relación de contratos ejecutados, en el curso de los últimos cinco años, relacionados con las actividades que se pretenden llevar a cabo en los inmuebles objeto del arrendamiento, acompañados de certificaciones de buena ejecución para las más importantes. Se debe acreditar un importe anual acumulado, en el año de mayor ejecución de dicho periodo, de un millón de euros (1.000.000 €).”

En virtud de lo anterior, se trata de contratos ejecutados, en los últimos cinco años, relacionados con las actividades a desarrollar según la oferta del proyecto de gestión del Centro de Actividades Taoro. A tal efecto, se debe aportar contrato/s ejecutado/s que acredite/n en el año de mayor ejecución, un importe anual acumulado de un millón de euros, relacionados con las actividades que se vayan a realizar en los inmuebles objeto del arrendamiento.

El artículo 67.3 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público establece que en el supuesto de personas jurídicas pertenecientes a un grupo de sociedades, y a efectos de la valoración de su solvencia económica, financiera, técnica o profesional, se podrá tener en cuenta a las sociedades pertenecientes al grupo, siempre y cuando la persona jurídica en cuestión acredite que tendrá efectivamente a su disposición, durante el plazo a que se refiere el artículo 70.2, los medios de dichas sociedades necesarios para la ejecución de los contratos.

No obstante, en este supuesto no es exigible la clasificación de los licitadores y tampoco es aplicable tal previsión legal referida a los criterios aplicables y condiciones para la clasificación. En consecuencia, la empresa licitadora deberá acreditar su solvencia, en los términos previstos en la cláusula 4 del pliego de cláusulas administrativas particulares que rigen la contratación.

Si se determina que el uso propuesto para la licitación de la concesión de las parcelas dotacionales existentes es incompatible o similar al planteado por el adjudicatario el Cabildo Insular podrá autorizar el cambio de uso y la modificación de la propuesta siempre que el valor de la inversión propuesta no se disminuya.

El artículo 16 de la Normativa del PMM de Puerto de la Cruz que modifica el Artículo 9.9.8 espacios Libres Privado (P) de la Normativa del PGO establece que:

“Estos espacios estarán libres de edificación sobre la rasante del suelo urbanizado, no pudiéndose realizar sobre ellos ninguna construcción aparente.

Se permiten piscinas, instalaciones deportivas al aire libre, pérgolas, cenadores y cualquier estructura ligera desmontable.”

Será posible, siempre que se cumpla con los parámetros urbanísticos establecidos por el PMM y el PGO, y ésta se encuentre dentro de la parcela Zona 2_Protección del Patrimonio (Antiguo Hotel Taoro)

Y siempre se deberá atender a las determinaciones que imponga los órganos competentes en materia de patrimonio Histórico.

Se establece en el Informe Técnico elaborado por Gestur que se adjunta en el pliego, que en la parcela E.L. Pr_Espacio Libre Privado de 5.299,71 m2s se permite una ocupación bajo rasante del 100% sin limitación en el número de plantas.

Para que esta circunstancia sea posible no se podrá modificar la rasante actual de este espacio libre privado.

En el caso de que la edificación resultante sea en forma de sótano o semisótano, según definición del artículo 3.4.17 de las Ordenanzas Municipales de Edificación, dicha edificabilidad no será computable. Si por el contrario en la edificación resultante aparecieran fachadas, se computará la edificabilidad atendiendo al artículo 3.4.3.5 de las mencionadas Ordenanzas, no pudiendo la superficie edificada computable en el Espacio Libre Privado más la resultante en la Zona 2, superar el máximo establecido para esta última según ficha del PMM, es decir 12.122,42 m2c.

Cabe recordar que para el uso hotelero de cinco estrellas se podrá aplicar la excepción en el cómputo de edificabilidad establecida por el artículo 3.4.4.2 de las Ordenanzas Municipales de Edificación.

Y siempre se deberá atender a las determinaciones que imponga los órganos competentes en materia de patrimonio Histórico.

No se dispone de planos originales ni posteriores del edificio, los únicos con los que se cuenta, están colgados en la página web.

La licitación del Hotel Taoro y parcela anexa se efectúa para el arrendamiento de un bien de naturaleza patrimonial (no de dominio público que estaría sujeto a concesión administrativa). El concepto de canon de arrendamiento proviene de lo dispuesto en el artículo 92.2 del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, lo cual no desvirtúa jurídicamente su configuración como patrimonial y sujeto a una renta anual. La ampliación del plazo de presentación de proposiciones se ha acordado por el Consejo de Gobierno del Cabildo Insular, encontrándose pendiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, para general conocimiento.

En la normativa sectorial turística de Canarias no existen determinaciones a este respecto.

Ver informe adjunto denominado “Informe SAT” en la sección: MATERIAL. Se deberá tener en cuenta que en cualquier caso se deberá cumplir con las determinaciones del Reglamento de la Actividad Turística de Alojamiento, Decreto 142/2010, de 4 de octubre.

Ver informe adjunto denominado “Informe peritación Estructuras” en la sección: MATERIAL.

El plazo de presentación acaba el 10 de enero de 2018.

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