Desde la perspectiva contable, hemos asumido que titularidad de la inversión por el coste de ejecución de las obras en el Edificio Taoro y sus jardines, así como el importe por la subsanación de las patologías detectadas en el edificio del antiguo Hotel Taoro (límite máximo de 1.870.000 euros) serán de titularidad de la sociedad arrendataria y no se deberán refacturar a la entidad arrendadora. Hemos asumido que mientras dure el periodo de compensación por la inversión del coste de ejecución material de las obras en el Edificio Taoro y sus jardines, el arrendador, el Excmo. Cabildo Insular de Tenerife, no emitirá factura alguna en 3 concepto de arrendamiento (Base imponible + IGIC) y por lo tanto será tratado como si fuera un periodo de carencia. ¿Es correcto?

Desde la perspectiva contable, hemos asumido que titularidad de la inversión por el coste de ejecución de las obras en el Edificio Taoro y sus jardines, así como el importe por la subsanación de las patologías detectadas en el edificio del antiguo Hotel Taoro (límite máximo de 1.870.000 euros) serán de titularidad de la sociedad arrendataria y no se deberán refacturar a la entidad arrendadora. Hemos asumido que mientras dure el periodo de compensación por la inversión del coste de ejecución material de las obras en el Edificio Taoro y sus jardines, el arrendador, el Excmo. Cabildo Insular de Tenerife, no emitirá factura alguna en 3 concepto de arrendamiento (Base imponible + IGIC) y por lo tanto será tratado como si fuera un periodo de carencia. ¿Es correcto?

La cláusula 6 del pliego establece lo siguiente:

“(…)

6.8. El canon se liquidará por año natural y su pago se efectuará en el primer trimestre del año siguiente.

6.9. La inversión económica total realizada por el arrendatario deberá acreditarse mediante la presentación de las correspondientes facturas que justifiquen el gasto efectuado, en el plazo de los seis meses siguientes a la fecha en que se hubiese hecho efectivo el mismo.

Su incumplimiento será motivo de resolución del contrato, en los términos contemplados en la Cláusula 36 del presente pliego.

6.10. Una vez justificada debidamente la inversión, se fijará formalmente con el arrendador la fecha a partir de la cual comenzará a devengarse el indicado canon.

6.11. Dicho canon, aún en el periodo en el que no se haga efectivo, se actualizará anualmente de forma automática, en función de la variación anual del Índice del Precios al Consumo de la Comunidad Autónoma de Canarias.

6.12. Cuando el comienzo del abono del canon no coincida con el inicio del año natural, se prorrateará dicho canon por los meses que restan hasta la finalización del año.”

Asimismo, la cláusula 33, como obligaciones del arrendatario, dispone lo siguiente:

“u) Presentar los justificantes de la inversión realizada para aplicar la compensación del canon del arrendamiento, en los términos contemplados en la cláusula 6. Tal justificación deberá ser prestada por el arrendatario, en el plazo de los seis meses siguientes a la fecha en la que se hubiera hecho efectivo el gasto.

Los justificantes de la inversión realizada deberán aportarse ordenados cronológicamente y clasificados por cada una de las diferentes actuaciones que se hayan ejecutado.

La ejecución de las obras e instalaciones deberán justificarse mediante la entrega de las certificaciones de obras suscritas por los técnicos directores de las mismas y facturas correspondientes. El arrendador podrá solicitar tanto la acreditación del pago efectivamente realizado por el arrendatario, como el destinatario del mismo.”

Por tanto, lo exigible es la acreditación, en el plazo previsto, de la inversión económica total realizada por el arrendatario mediante la presentación de las correspondientes facturas que justifiquen el gasto efectuado.

Asimismo, el canon se liquida anualmente, sin perjuicio de que, tal y como se dispone en la cláusula 6.3, el adjudicatario no esté obligado a realizar ingreso alguno en la Tesorería del Excmo. Cabildo Insular de Tenerife, hasta la compensación total del coste de la inversión ofertada por el mismo.

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