En relación con la licitación para la adjudicación relativa al Hotel Taoro y Centro de Actividades, visto el pliego y analizando su contenido nos encontramos con alguna duda que deseamos aclarar. El principal problema estriba en que se ha considerado que el objeto del contrato es un derecho de arrendamiento, en lugar de una concesión administrativa y ello a pesar de que deben haber existido dudas en cuanto a este extremo a lo largo del proceso de licitación, pues en unos párrafos se habla de la "renta" – propia del arrendamiento- mientras que en otros del "Canon" -aplicable a las concesiones. En cualquier caso, el derecho del arrendatario no es susceptible de ser hipotecado, a diferencia del derecho del concesionario, que si que es susceptible de ser hipotecado conforme a los artículos 109 de la Ley Hipotecaria y 175 de su Reglamento, lo que implica que si se trata de un contrato de arrendamiento se está negando de raíz cualquier posibilidad de financiación hipotecaria y obligando al adjudicatario a invertir fondos propios por el importe total exigido +20K€. Importante saber la fecha definitiva de la entrega del pliego para la licitación, si como se nos ha comunicado se alargará un mes más.

En relación con la licitación para la adjudicación relativa al Hotel Taoro y Centro de Actividades, visto el pliego y analizando su contenido nos encontramos con alguna duda que deseamos aclarar. El principal problema estriba en que se ha considerado que el objeto del contrato es un derecho de arrendamiento, en lugar de una concesión administrativa y ello a pesar de que deben haber existido dudas en cuanto a este extremo a lo largo del proceso de licitación, pues en unos párrafos se habla de la "renta" – propia del arrendamiento- mientras que en otros del "Canon" -aplicable a las concesiones. En cualquier caso, el derecho del arrendatario no es susceptible de ser hipotecado, a diferencia del derecho del concesionario, que si que es susceptible de ser hipotecado conforme a los artículos 109 de la Ley Hipotecaria y 175 de su Reglamento, lo que implica que si se trata de un contrato de arrendamiento se está negando de raíz cualquier posibilidad de financiación hipotecaria y obligando al adjudicatario a invertir fondos propios por el importe total exigido +20K€. Importante saber la fecha definitiva de la entrega del pliego para la licitación, si como se nos ha comunicado se alargará un mes más.

La licitación del Hotel Taoro y parcela anexa se efectúa para el arrendamiento de un bien de naturaleza patrimonial (no de dominio público que estaría sujeto a concesión administrativa). El concepto de canon de arrendamiento proviene de lo dispuesto en el artículo 92.2 del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, lo cual no desvirtúa jurídicamente su configuración como patrimonial y sujeto a una renta anual. La ampliación del plazo de presentación de proposiciones se ha acordado por el Consejo de Gobierno del Cabildo Insular, encontrándose pendiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia, para general conocimiento.

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